小區概述

蓮香園小區位于北京市豐臺區馬官營地區，緊鄰北京城市主干道西三環，占地面積7.1公頃，總建筑面積20.4萬平方米。小區規劃科學，布局合理，戶型多樣，環境優雅舒適，配套設施齊全。



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匠心獨運的規劃設計

從規劃設計、施工建造到業主入住后的物業服務，蓮香園小區始終立足于給居住者更多的人文關懷、對居住生活進行全面考慮和深入理解，將時代性與前瞻性結合，努力打造一個健康、舒適、科學的人居環境。

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◆ 規劃設計

合理清晰的總體布局

   

科學的規劃使小區布局緊湊，功能分區合理。通過對用地形狀及周邊環境的分析，在小區北側沿街布置底商，為小區居民提供生活服務配套設施；塔樓分散布置在東北和西南角，避免了塔樓過于集中而形成的壓抑感；中心部位布置了四排六層高的板樓，呈南偏東45度斜向布置，形成中心組團，改善了采光，又豐富了社區空間層次。規劃采用平面轉向和高低錯落相結合的空間組合，形成了蓮香園疏密有致，視野開闊，新穎時尚的規劃風格，達到每戶戶外景觀視野和優美環境的均好性。

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便捷安全的道路系統

小區道路系統采用6米環行道連接小區三個主次入口和各個院落。區內主干道為分隔塔樓、板樓區域的環行道。各區域的綠化帶、居民活動區以及中心花園都阻止了車輛進入，保證居民休閑活動的安全及居住的安靜。合理利用地下空間，設置機動車地下車庫，充分利用塔樓地下室設置自行車停放庫，方便居民就近使用。為方便老年人以及殘疾人的行動，樓門入口處均設置了無障礙通道，并安裝了安全扶手。



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◆ 建筑設計

  

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豐富多樣的套型設計

考慮到購買群體、客戶需求和家庭結構的多樣性，設計了近四十種戶型結構，從八十多平米的平層至二百多平米的復式，變化幅度較大。平面布置充分考慮了北京的氣候特征和購房者的生活模式，套內動靜、潔污分區，私密性較好。豐富多樣的套型和較大的適應性為客戶提供多種選擇，深受客戶喜愛。

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舒適健康的室內環境

細節決定成敗。對每一處細節，華凱集團都多次與設計師進行深入探討，從房屋開間、進深、戶型格局，到門窗的具體位置、大小、管道及暖氣的位置、材質是否環保，都充分考慮到居民使用的方便性、舒適性和健康性，為居民入住后的二次裝修創造良好的條件，減少拆改情況的發生，杜絕隱患。戶內采光、通風、日照條件良好。廚房和衛生間面積適當，使用方便，公用排氣道保證室內空氣質量。

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◆ 景觀環境營造

   

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獨具特色的設計理念

蓮香園的園林環境設計本著“以人為本”的原則，充分利用建設布局的特點，借鑒中國傳統園林創作手法，創造出具有現代風格，又蘊含豐富文化內涵的園林環境。緊緊圍繞小區主題“蓮香園”進行規劃設計，成為小區景觀設計的一大特色，在中心景觀軸上布置了“清漣池”、“遠香亭”等小品，軸線北端的中心花園內，極具特色的蓮花形鋪地成為小區的視覺中心，它不僅帶來美的視覺享受，更形成了居民對小區的歸屬感與自豪感。

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豐富多彩的景觀營造

小區綠化面積近24000平方米，園林設計采用了適度的中心綠地和分散綠地相結合的手法，沿林蔭道展開，以點帶面進行園林環境規劃建設，既保證了小區空間的開敞，又營造了各種尺度宜人、充滿情趣的戶外活動場所，體現了環境的均好性。通過完整獨立的步行系統，把集中綠地與組團綠地的各個景點連成一體，使居民更容易接近自然。室外工程以綠色植物造景為主，創造小區“四季花常開，時時景不同”的環境效果。



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人性化的交流場所

景觀環境不僅有美化社區的功能，更為增進人際交往創造了條件。生肖雕塑園、噴水廣場、休憩小亭、林蔭道都成為居民休閑放松、進行交流活動的場所，晨練、打球、嬉戲、消夏晚會，構成了社區生活中最生動的畫面。還開辟了專門的健身區域，配置多種健身器械，方便居民日常鍛煉。

  

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規范貼心的物業服務

蓮香園物業服務處從強化基礎管理和規范服務入手，公布了五項自律性服務承諾，即理解和滿足用戶當前和未來服務需求并爭取超越住戶的期望；確保服務的規范化與特殊服務的可行化；公建、配套設施的正常運轉；無因管理責任引發的各類責任事故；致力于人文環境和文化品位的提升。同時制訂了6項具體考核指標：居民滿意率98%以上；供水供電率99%（外部原因除外）；冬季供暖平均16攝氏度以上；環境保潔率98%以上；住戶報修20分鐘內到現場；維修合格率100%。

    

蓮香園物業管理處不斷提高物業管理水平，滿足居民對居住環境的嚴格要求，確保公眾服務的規范化和特殊服務的個性化、公建、配套設施正常運轉，確保小區居住環境的衛生、整潔和美觀，確保小區良好的治安秩序。